BENEFÍCIOS DO INVESTIMENTO NO MERCADO DE PARCELAMENTO DE SOLO – LOTEAMENTOS

BENEFÍCIOS DO INVESTIMENTO NO MERCADO DE PARCELAMENTO DE SOLO – LOTEAMENTOS

BENEFÍCIOS DO INVESTIMENTO NO MERCADO DE PARCELAMENTO DE SOLO – LOTEAMENTOS

01/07/2022

Muitos proprietários de grandes glebas de terra encontram-se hoje com tamanho patrimônio parado em razão da dificuldade de comercialização de uma área tão grande, de fato o valor dos imóveis só aumenta com o passar dos anos e fica cada vez mais difícil encontrar um comprador com liquidez suficiente para a aquisição.

No entanto, a Lei nº 6.766/79 dispõe de mecanismos de parcelamento de solo que podem viabilizar a comercialização de uma imensa área, sendo mais comum a modalidade de loteamento, que nada mais é que o fracionamento de uma grande área de terra em lotes menores para a comercialização.

A partir do momento que o proprietário da terra opta pela realização do parcelamento de solo na modalidade loteamento, ele não só torna mais fácil a comercialização da área, como também garante uma renda passiva por tempo considerável, tendo em vista que os lotes na maioria das vezes são adquiridos de forma parcelada.

Sendo assim, o proprietário deixa de ter uma área exorbitantemente grande e praticamente impossível de vender em razão de seu alto valor, e passa a ter dezenas, centenas ou milhares de lotes menores para serem comercializados de forma individual, alcançando assim todos os públicos, desde o casal que pretende construir seu primeiro imóvel, até o empresário que está a fim de investir seu dinheiro.

O mecanismo de loteamento facilita, e muito, a comercialização dos lotes, tendo em vista a flexibilização no pagamento (seja via financiamento próprio ou bancário), e também garante ao proprietário da terra uma renda de entrada, ou seja, à vista, de cada um dos lotes, além de uma renda passiva por 180 ou 240 meses, a depender da modalidade de pagamento do comprador.

Ademais, cabe destacar que o valor de uma grande área pode ser até triplicado após a realização de um loteamento, tendo em vista que o fracionamento dos lotes e a venda de forma individual com a infraestrutura oferecida pelo loteador, acarreta na valorização imobiliária do lote, fazendo com que o dono da gleba tenha um grande lucro em relação a venda comum da área toda.

Portanto, se você é proprietário de uma grande área de terra e está com dificuldades para vendê-la, o loteamento é sua melhor saída, pois além de tornar mais fácil a comercialização da gleba, fará com que você até triplique o valor que obteria com a área, além de garantir uma renda passiva líquida por tempo determinado.

É claro que a realização de um loteamento demanda gasto com obras de infraestrutura e aprovo do projeto, no entanto, existem diversas empresas e escritórios especializados no tema que realizam toda a parte burocrática e de obras em troca de uma participação nos lucros do loteamento, sendo assim, não é necessário que o proprietário da terra tenha todo o valor para custear o empreendimento, sendo viável a busca por uma parceria com empresa especializada que custeie o empreendimento em troca de um percentual do valor de venda, ou ainda um valor fechado a ser pago ao final da obra, o que dependerá da negociação entre as partes.

Dr. Leonardo José Possidonio

Advogado/OAB/SC 60.677